More than twenty years on the Spanish market

Главное об инвестициях
в недвижимость Германии

Главная Главное об инвестициях
в недвижимость Германии

Инвестирование за рубежом в последнее десятилетие стало привычным способом сохранить и приумножить капитал. Аналитики регулярно предоставляют информацию об изменениях инвестиционной популярности разных стран, и Германия неизменно занимает одно из первых мест.

Чем Германия привлекает иностранных инвесторов

Среди главных причин можно выделить следующие:

  • Германия обладает стабильной экономикой, что дает возможность получить прогнозируемые риски по инвестициям.
  • Доступные цены на недвижимость.
  • Качество застройки высокое, а это значит, что здание будет эксплуатироваться на протяжении долгого времени.
  • Банки Германии предлагают инвесторам заемные средства по низким ставкам.
  • Законодательство Германии предоставляет иностранцам такие же права при покупке недвижимости, как и резидентам.
  • Инвестор становится полноправным владельцем не только объекта, но и земли, на которой он расположен.
  • В Германии невозможны двойные продажи, так как все сведения о собственниках и их смене фиксируются в Земельной книге. Впрочем, если вернуться к финансовой стороне вопроса, то Германия уступает некоторым другим странам, например, Испании (особенно ее островной части), не только в части покупки, но и в части содержания недвижимости.

Вопросы, которые часто задают инвесторы

Можно ли получить гражданство Германии при покупке недвижимости. Получение гражданства – непростая, многоступенчатая процедура: начала нужно оформить ВНЖ потом ПМЖ, после чего можно претендовать на гражданство. Сам факт наличия недвижимости не является основанием для получения ВНЖ, но это будет преимуществом. Кроме того, покупатель недвижимости в Германии может рассчитывать на шенгенскую мультивизу.

Возможно ли получение кредита. Германия предоставляет финансирование при покупке недвижимости. Для граждан России и СНГ процентная ставка в год составляет 2 – 3%, но для нерезидентов кредитование доступно только, если стоимость объекта превышает 100 тыс. евро. При этом сама процедура имеет строгие правила, при нарушении которых заявитель получает отказ в кредитовании, так что для оформления кредита стоит обратиться к специалистам.

Кому поручить правовое сопровождение сделки. Практика показывает, что опыт работы с недвижимостью в одной стране не может быть полностью применен в другой. Вот почему рекомендуется обращаться в компании на территории Германии, знающие местный рынок и имеющие в штате сотрудников, говорящих на языке покупателя.

Риски при инвестициях в недвижимость Германии

Ниже приведены самые очевидные проблемы, с которыми может столкнуться инвестор.

Риск купить неликвидный объект недвижимости. Не все публичные предложения (например, в интернете) содержат достоверную информацию, особенно это касается коммерческой недвижимости. Чаще информация о достойных коммерческих площадях известна узкому кругу заинтересованных лиц.

Соотношение рисков и доходов. Каждый объект отличается рентабельностью и степенью риска: чем больше риск, тем больше вероятность получить высокий доход в краткосрочной перспективе. Соответственно, при невысоком риске можно рассчитывать на стабильный, но более скромный доход от вложений.  Стратегия инвестирования выбирается для каждого инвестора в зависимости от его задач и капитала.

Риски внеплановых ремонтных работ. Чтобы не попасть на непредвиденные траты, нужно правильно выбрать объект, оценить его состояние и стоимость возможного ремонта.

Строительные риски. В Германии процент риска, что объект не будет достроен, невысок. Тем не менее, при инвестировании в строящуюся недвижимость инвестор может столкнуться с такими проблемами, как срыв сроков, банкротство подрядчика, несоответствие готового объекта первоначальному плану и т.д.   Покупая квартиру в новостройке или вкладываясь в девелоперский проект, нужно иметь дело только с застройщиками с хорошей деловой историей.

Экономические кризисы. Разумеется, нельзя забывать о рисках, связанных с экономикой,  впрочем, это касается всех стран. В Германии на сегодняшний день наблюдается некоторое падение в сфере недвижимости в результате пандемии, но прогнозы благоприятные, и  в 2021 году ожидается новый подъем.

Что ждет рынок недвижимости в Германии после пандемии

Германия в течение последнего десятилетия была очень привлекательной для инвесторов, так как показывала стабильное увеличение цен на недвижимость в среднем на 6,5% в год.  Пандемия внесла свои коррективы, и хотя инвестиционная активность продолжается, акценты популярности недвижимости изменились.

Наиболее востребованными в перспективе видятся следующие направления:

Продовольственные магазины и сети. Этот сектор пострадал менее всего и остается одним из самых надежных. Правда, при выборе объекта нужно тщательно оценить месторасположение (хорошие районы с высокой проходимостью в крупных городах).

Муниципальные здания имеют самого устойчивого арендатора (государство, коммуна), поэтому это надежное вложение. 

Логистическая сеть. После пандемии все больше людей совершает покупки онлайн, что открывает перспективы для развития логистики. Уже сейчас возрастает спрос и цена на такие объекты, становится выгодным приобретение земельных участков под их строительство. 

Доходные дома. Около половины населения Германии живет в арендуемом жилье, поэтому доходные дома остаются надежным активом, гарантирующим стабильный доход на десятки лет вперед.

А вот жилье для краткосрочной аренды (отели, квартиры) несет убытки. Чтобы люди снова начали чувствовать себя безопасно, потребуется время, так что имеет смысл подумать о перепрофилировании таких зданий.

Очевидно, что последствия пандемии затронули весь мир, но Германия продолжает оставаться привлекательной в инвестиционном плане страной. При грамотном подходе инвестиции в недвижимость могут стать отличным капиталовложением, приносящим стабильный доход.