Выгодное инвестирование
в недвижимость Тенерифе

Благоприятный инвестиционный климат, стабильная экономическая обстановка, поддержка иностранных покупателей со стороны государства делает рынок недвижимости Тенерифе привлекательным для инвестиций. При выборе объекта для инвестиций решающим фактором для покупки становятся следующие параметры:

Учитывая эти факторы, инвестировать в недвижимость на Тенерифе гораздо выгоднее, чем в материковой Испании. Стоимость недвижимости на острове часто бывает ниже, чем на материке, а круглогодичная популярность курорта обеспечивает высокий спрос на аренду и покупку жилья. Кроме того, система налогообложения на острове несколько отличается от действующей на материковой части страны. Традиционный НДС (IVA), который в Испании составляет 21%, здесь заменен на IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), имеющий ставку всего 7%. Именно поэтому многие европейцы выбирают Тенерифе в качестве места проведения своего ежегодного отпуска, или долгосрочного проживания по выходу на пенсию.

Почему инвестировать на Тенерифе выгодно

В какую недвижимость инвестировать на Тенерифе

Рынок местной недвижимости предоставляет покупателям возможность выбора: на острове можно купить и жилую, и коммерческую недвижимость, причем, как вторичном рынке, так и у застройщика. При покупке недвижимости с целью инвестиции необходимо предусмотреть возможность ее дальнейшей продажи или сдачи в наем. Также необходимо учесть расходы, которые понесет собственник жилья.

По этой причине стоит сразу отказаться от инвестиций в объекты, представляющие историческую и культурную ценность. Несмотря на кажущуюся привлекательность покупки «дома с историей», такое вложение, скорее всего, принесет не доход, а убытки. По местным законам собственник жилья, имеющего культурную ценность, принимает на себя все обязанности по уходу за зданием, и все его дефекты должен будет исправлять за свой счет. За уклонение от этих обязанностей предусмотрены серьезные штрафы. Кроме того, все перепланировки помещений придется согласовывать с архитектором в мэрии.

Покупка недвижимости на вторичном рынке также несет определенные риски: выявленные в процессе эксплуатации жилья повреждения собственник должен будет устранять самостоятельно.Для выявления этих дефектов необходимо прибегнуть к помощи технического специалиста, услуги которого оплачиваются отдельно. Кроме того, недвижимость на острове арендуют туристы, привыкшие к высокому уровню комфорта, поэтому сдать в аренду морально устаревшую недвижимость будет сложно.

Покупка недвижимости на стадии строительства практически лишена недостатков. В этом случае покупатель имеет возможность:

Главное, правильно рассчитать инвестиционный потенциал объекта недвижимости, для чего рекомендуется обратиться к специалистам в этой области.

Инвестиционные проекты на Тенерифе

Массовый туризм проник на Тенерифе более 100 лет назад, и сейчас туристическая отрасль является основой экономики региона. Наиболее востребованными для инвесторов считаются объекты, расположенные в южной и северо-западной части острова. Юг Тенерифе – это лучшее место для пляжного отдыха, здесь располагаются известные на весь мир курорты, а недвижимость представлена большим количеством предложений. Северо-западная часть острова объединяет преимущества пляжного отдыха, мягкого климата и красоту вулканических природных ландшафтов. Многие жители материка проживают здесь несколько месяцев в году, выбирая долгосрочную аренду жилых объектов.

Наиболее привлекательным объектом инвестиций в этих районах станут апартаменты с планировкой 1+1 и 2+1. Такие апартаменты пользуются стабильно высоким спросом на рынке арендной недвижимости, и отличаются низкими затратами на содержание. Получить более высокий доход можно, сдав в аренду бунгало или дом: несмотря на освоенность территории, здесь также возможно купить такую недвижимость на стадии строительства.

При оформлении сделок с недвижимостью местное законодательство не делает различий между гражданами страны и нерезидентами – процедура оформления покупки очень проста. Единственным требованием к покупателю жилья станет подтверждение легальности его доходов. Специалисты агентства ETEN CANARIAS, имеющие многолетний опыт успешного сотрудничества с иностранными инвесторами, возьмут на себя все обязанности по сопровождению сделки, помогут выбрать и быстро оформить любую недвижимость на острове.