More than twenty years on the Spanish market
More than twenty years on the Spanish market
Долгое время недвижимость в Болгарии занимала у россиян первое место в рейтинге самых популярных направлений для инвестирования. Сейчас среди других европейских стран Болгария привлекает инвесторов низкими ценами на недвижимость, а значит – низким порогом входа для инвестиций. С учетом того, что большую часть поступлений в бюджет страны обеспечивает туристическая отрасль, интерес для инвестора будет иметь недвижимость именно в туристических регионах.
Рынок местной недвижимости можно условно поделить на 4 региона:
Приобретать недвижимость с целью инвестирования выгоднее всего в курортной Болгарии – городах, расположенных вдоль побережья, а также в центрах деловой активности – Софии, Варне, Пловдиве. Линия черноморского побережья имеет протяженность более 300 км, здесь широко представлено готовое туристическое жилье различных ценовых категорий, а также ведется строительство новых объектов. Однако главным объектом для инвестиций в последние годы стали квартиры в столице и крупных городах: городская недвижимость подойдет для заработка на аренде, а также для дальнейшей перепродажи. В целом по стране рост уровня строительства в прошедшем году составил 6,6%, и большая часть строящихся объектов недвижимости находится именно в мегаполисах.
По состоянию на начало 2020 года на рынке недвижимости Болгарии наблюдалась ситуация, когда количество предложений значительно превышало спрос. Резкий всплеск покупательской активности наблюдался в стране в 2010-2014 годах, когда покупатели из России скупали жилье от застройщиков, планируя использовать его для собственного проживания и сдачи в аренду. В 2020 году владельцы жилья, приобретшие его ранее по цене €800-1000 за м², вынуждены продавать его со значительным дисконтом. Среди продавцов курортного жилья наблюдается большая конкуренция, которая и формирует выгодные для инвесторов цены.
Иностранные покупатели могут свободно приобретать в стране как жилую, так и коммерческую недвижимость. Единственное ограничение состоит в том, что для покупки дома с земельным участком необходима регистрация юридического лица, в то время как сделку приобретения недвижимости без земли (квартиры, студии, апартаментов) может оформить любой покупатель.
Собственники недвижимости в Болгарии имеют право на получение мультивизы сроком на один год и более: такая виза дает возможность легально находиться в стране до 180 дней в году. Кроме того, крупные инвесторы могут стать гражданами страны. Срок получения гражданства зависит от объема инвестиций: льготой по получению гражданства могут воспользоваться и члены семьи инвестора, находящиеся у него на иждивении. ВНЖ в Болгарии инвесторы получают уже через 6 месяцев после подачи документов. Претендовать на гражданство можно через 6 лет, а по ускоренной процедуре – через 2 года.
Большинство инвесторов, приобретающих недвижимость в европейских странах, планируют получать доход от сдачи объекта в аренду. В Болгарии такая стратегия может не дать ожидаемых результатов. Дело в том, что наибольшим спросом у туристов пользуется курортная недвижимость – в летний сезон отдыхающие охотно арендуют апартаменты, виллы и дома на побережье, пользуясь доступной ценой жилья и развитой инфраструктурой местности. Однако курортный сезон в стране длится всего 4 месяца, и в этом отношении Болгария сильно проигрывает, например, Испании, пляжи которой готовы принять туристов круглогодично. В низкий сезон жилье на курортах Болгарии будет простаивать, а собственник по-прежнему должен будет оплачивать его содержание, а также ежегодно платить налоги. Доходность арендного туристического жилья составит 3-4%, а в лучшем случае – 5-6% годовых.
Инвестиции в недвижимость крупных городов могут быть более прибыльными. Спрос на недвижимость в центрах деловой активности не зависит от курортного сезона: сдача в аренду городских квартир или коммерческих площадей может принести 4-6% годовых. Также инвестор может заработать на дальнейшей перепродаже объекта.
С точки зрения инвестора вложение средств в недвижимость Болгарии имеет преимущества по следующим параметрам:
В целом, покупка недвижимости в Болгарии с целью инвестирования требует профессиональной оценки инвестиционного проекта, которую могут выполнить только специалисты.
