More than twenty years on the Spanish market
Повышение уровня благосостояния и финансовой грамотности населения привели к тому, что все больше людей рассматривают покупку недвижимости не только как способ сохранить накопления, но и как возможность выгодно инвестировать средства. Приобретая недвижимость за рубежом, покупатели все чаще используют ее не для личного отдыха, а для извлечения прибыли, поэтому наибольшим спросом пользуются высокодоходные объекты. По оценкам экспертов одним из самых привлекательных для инвесторов рынков является рынок недвижимости Испании: здесь можно найти интересные коммерческие и жилые объекты, которые принесут стабильный доход при умелом управлении активом.
Рынок недвижимости Испании отличается разнообразием предложений: в зависимости от бюджета можно приобрести жилые и коммерческие объекты различной площади, и использовать их для последующей сдачи в аренду. При этом доходность от аренды будет варьироваться:
Консервативным инвесторам, не желающим рисковать крупными суммами в евро, эксперты советуют рассмотреть возможность приобретения микроапартаментов. Для покупки такого жилья будет достаточно €100-200 тысяч, а для приобретения недвижимости на большую сумму в Испании легко получить кредит. Тем, кто стремится не просто сохранить, но и преумножить вложенные средства, стоит обратить внимание на проекты девелопмента и редевелопмента. Доходность проектов редевелопмента составляет 12–15 % годовых на вложенный капитал, а строительство новых объектов в стране не прекращалось даже во время вынужденного карантина.
Испанский рынок недвижимости находится сейчас в том состоянии, когда цены на жилье достигли своего минимума, и дальше, несмотря на санитарный кризис, падать не будут. А вот деловая активность восстановилась еще не в полном объеме, и сейчас, в условиях низкого спроса на жилье со стороны местного населения, у инвесторов есть уникальная возможность выгодно приобрести недвижимость по низкой цене, а в дальнейшем получать с нее доход.
Вкладывая средства в недвижимость, инвестору важно знать степень риска от сделки, и учесть баланс рисков и доходности. Крупные инвестиции в недвижимость сопряжены с наибольшими рисками, но в Испании инвесторы могут воспользоваться преимуществами государственной политики: законы страны защищают интересы иностранных предпринимателей, и гарантируют им возврат вложенных средств при негативном сценарии инвестирования.
С точки зрения рисков для инвестора наиболее безопасными и доходными считаются вложения в строящуюся недвижимость. За время строительства объект недвижимости вырастает в цене, а инвестор приобретает его по стоимости на момент начала строительства и вносит нужную сумму частями. По окончании строительства инвестор может продать жилье – новая недвижимость всегда имеет наибольшую ликвидность, или профилировать объект под нужды рынка и сдать площади в аренду. Коммерческая недвижимость в Испании имеет стабильно высокий спрос среди арендаторов, а жилая недвижимость легко сдается в аренду в туристически привлекательных регионах.
Даже в условиях действующих ограничений на перемещение приток туристов в курортные регионы Испании сохранился почти на докарантинном уровне. Недвижимость на Тенерифе пользуется высоким спросом и у покупателей и у арендаторов, поэтому инвестировать здесь – выгодно и безопасно. На острове уже создана вся необходимая инфраструктура, и, пользуясь мягким климатом, здесь ежегодно отдыхает масса туристов.
Средняя прибыль от инвестиций в недвижимость Тенерифе составляет 10%, а при использовании эффективных инвестиционных инструментов ежегодный доход может достигать 17-18%. Такой прирост капитала в твердой валюте не может обеспечить ни один банковский вклад. Подобрать объект для инвестиций на Тенерифе вам помогут специалисты Инвестиционного агентства ETEN CANARIAS. Специалисты агентства имеют многолетний опыт работы в регионе, реализовав здесь более 10 инвестиционно-девелоперских проектов.
